Vláda se intenzivně zabývá připravovanými změnami v pravidlech týkajících se předčasného splacení hypoték a snaží se revidovat regulace, které dříve sloužily, aby udrřžely klienty v jedné bance. Tato snaha vyvolává hlavně obavy ohledně možného zdražení hypotečních úvěrů a zavádění variabilních splátek, což by mohlo mít významné dopady na finanční situaci klientů a stabilitu celého hypotečního trhu.
Právě v posledním úterním jednání Poslanecké sněmovny začaly tyto změny nabírat jasnější kontury. Jednou z klíčových změn, které se projednávají, je snaha o omezení poplatků spojených s předčasným splacením hypotečních úvěrů. V současné době tyto poplatky často zahrnují tzv. „administrativní náklady“, které se pohybují ve stovkách až tisících korun. Tato iniciativa je součástí novely týkající se spotřebitelských úvěrů, která prošla do třetího čtení.
Nicméně stále zůstávají otazníky ohledně stanovení maximální výše těchto poplatků. Doposud se hovořilo o maximálně 2% z nesplacené částky úvěru. Nyní se však objevil pozměňovací návrh, který by tento poplatek snížil na polovinu, tedy na jedno procento. Poslanci Vojtěch Munzar (ODS) a Michael Kohajda (KDU-ČSL) jsou autoři tohoto návrhu a doufají, že snížení poplatku na jedno procento bude spravedlivější.
Konkrétně navrhují, aby klient platil nejvíce 0,25 % z nesplacené částky za každý začatý rok do konce fixace, s celkovým stropem 1 % z nesplacené částky. Jak tato novinka bude nakonec zvážena je stále otevřená otázka.
Hypoteční experti však zdůrazňují, že dokonce i jedno procento by mohlo být pro banky nízké, a obávají se, že to neposkytne dostatečnou ochranu proti přesunům klientů mezi bankami. Zdůrazňují, že by to mohlo vést ke zdražení dlouhodobých fixací hypoték, což by mohlo mít negativní dopad na klienty.
První banka v Česku již zareagovala na tuto situaci a zvýšila úrokové sazby u sedmiletých a desetiletých hypoték. Tato změna může mít negativní dopad na dostupnost bydlení v České republice a otevírá otázku, zda další banky budou následovat tímto krokem.
Jedním z klíčových faktorů v této debatě je potřeba upravit pravidla ohledně předčasného splacení hypotéky tak, aby byla legislativní situace jasná a srozumitelná pro všechny zúčastněné strany. Klienti by měli mít jasný obraz o tom, za jakých podmínek mohou předčasně splatit svůj úvěr, a banky by měly vědět, jaké jsou jejich povinnosti v této oblasti. To by mělo pomoci zajistit spravedlivý a transparentní systém pro všechny zainteresované strany.
Pokud Vás toto téma zajímá můžete s nám celou věc prodiskutovat. Kvalitní servisní společnost vám může pomoci tuto situaci nejen vyřešit, ale hlavně jí předcházet.