Americká hypotéka je druh bezúčelového úvěru, který je zajištěný nemovitostí. Jedná se o variantu hypotéky, kde banka nesleduje účel, na který klient peníze použije, což dává žadateli volnost při nakládání s financemi. Úvěr je ale podmíněn tím, že klient nebo třetí osoba nabídne nemovitost jako zajištění, což výrazně ovlivňuje výši poskytnuté částky. Obecně banky nabízejí půjčku ve výši 70 % až 90 % hodnoty zastavené nemovitosti, přičemž hodnota je stanovena kvalifikovaným odhadcem.
Tento typ hypotéky je atraktivní zejména pro klienty, kteří chtějí využít finance na široké spektrum účelů, ať už jde o investice, rekonstrukci, refinancování jiných úvěrů, nebo jakýkoli osobní projekt. Často jej využívají ti, kterým banka neumožnila čerpat běžný hypoteční úvěr určený k bydlení, nebo ti, kdo nemají zájem investovat prostředky do nemovitostí. Žadatel o americkou hypotéku musí splňovat určité základní podmínky, mezi které patří věk minimálně 18 let, trvalé bydliště v České republice, nebo v případě cizince trvalý pobyt na území ČR. Horní věková hranice pro žadatele se často pohybuje kolem 65 let.
Velkou výhodou americké hypotéky je možnost získat vyšší částku než u běžných spotřebitelských úvěrů, a to díky zajištění nemovitostí. Tento druh úvěru také nabízí delší dobu splatnosti a příznivější úrokové sazby ve srovnání s nezajištěnými úvěry. Pro klienta to znamená menší měsíční splátky a snazší správu závazků, zejména pokud potřebuje větší finanční objem na delší dobu.
Nevýhody americké hypotéky spočívají především ve vyšších poplatcích oproti běžným spotřebitelským úvěrům. Mezi tyto náklady patří poplatky spojené s katastrálními úkony, například za výpis z katastru nemovitostí, zapsání zástavního práva a další administrativní úkony. Náklady na ocenění nemovitosti, které obvykle stanovují smluvní znalci banky, se mohou také lišit v závislosti na hodnotě nemovitosti. Navíc většina bank účtuje poplatek za poskytnutí úvěru a také měsíční poplatek za vedení účtu, který může být vypočítán jako procento z poskytnuté částky, nebo fixně stanovený dle výše úvěru.
Americká hypotéka tak nabízí řešení pro klienty hledající flexibilitu v využití finančních prostředků, kteří jsou ochotni vyměnit tuto volnost za vyšší administrativní náklady a nutnost zajištění nemovitostí.