Od tohoto roku není hypoteční turistika tak výhodná jako dříve, a to z několika důvodů. Existuje celá řada situací, které mohou vést k rozhodnutí prodat nemovitost a hypotéku předčasně splatit. Mezi ně patří nejen nutnost přestěhování, rozvod, smrt partnera, či snaha ušetřit na splátkách, ale i změny legislativy, které ovlivňují výhodnost takového kroku. Pro banky bylo doposud nevýhodné, když klienti hypotéku předčasně spláceli, avšak od 1. 9. 2024 se situace radikálně mění.
Hlavním důvodem této změny je novela zákona o spotřebitelském úvěru, která bankám umožňuje účtovat až 1 % z nesplacené jistiny úvěru jako poplatek za předčasné splacení hypotéky. Tento poplatek může být klíčovým faktorem, který ovlivní rozhodnutí klientů, zda předčasně splatit hypotéku či nikoliv.
Například, pokud máte nesplacenou částku ve výši 3 miliony korun, poplatek za předčasné splacení by mohl dosáhnout až 30 tisíc korun. Taková částka může být pro mnohé klienty významná a může ovlivnit jejich finanční plány a strategie.
Novela rovněž upravuje situace, kdy lze hypotéku splatit předčasně bez poplatku, např. rozvod nebo prodej nemovitosti po 2 letech od koupě. Důležité je zmínit, že nově bude dohlížet Česká národní banka na správnost výpočtu poplatku za předčasné splacení, což má zajistit větší transparentnost a férovost pro klienty.
Předčasné splacení hypotéky je tedy velkým rozhodnutím, které je třeba důkladně promyslet a zvážit. Kromě úspory na splátkách je třeba zvážit i další výhody a nevýhody předčasného splacení hypotéky. Odhadnout výši poplatku za předčasné splacení a porovnat ho s úsporou na splátkách je klíčové pro rozhodnutí, zda je tento krok finančně výhodný.