Koncoví uživatelé stále více preferují vlastní bydlení. Tento trend je podporován výhodami vlastnictví oproti pronájmu. Od poloviny roku 2022 však pozorujeme pokles atraktivity pronájmů. Tento pokles je dán nárůstem nájemného, mírnou korekcí cen nemovitostí a snížením úrokových sazeb. Vzhledem k aktuálním cenám nájmů a bytů se při hypoteční sazbě 4,5 procenta a nižší vyplatí přechod zpět k vlastnímu bydlení.
S jednou bankou již poskytující hypotéky s touto sazbou a očekávaným připojováním dalších bank se předpokládá posun poptávky od pronájmů směrem k vlastnickému bydlení. Trend nízké dostupnosti vlastního bydlení v Česku, způsobený pomalými územními plánovacími procesy a stavebním řízením, se opět dostává do středu mediální pozornosti.
Z hlediska investorů jsou klíčové výnosy z nájmů, cena financování a budoucí vývoj cen nemovitostí. Díky rychlému růstu nájmů již dosáhly výnosy v krajských městech 4,5 procenta ročně. Úrokové sazby hypoték klesají pod šest procent. Odhaduje se, že by mohly klesnout pod 4,5 procenta ke konci roku 2024 a k čtyřem procentům ke konci roku 2025.
Předpokládá-li se růst cen nemovitostí na úrovni inflace (dvě až tři procenta ročně), mohou se nemovitosti stát znovu jedním z méně výnosných aktiv s nízkým rizikovým profilem. S hypotékou s LTV 65 procent lze diskutovat o návratnosti vlastního kapitálu ve výši osmi až 13 procent ročně. V porovnání s úrokovými sazbami spořicích produktů či státními dluhopisy, které se pohybují v rozmezí dvou až 3,5 procenta za rok, je to pro investory jasná volba. Při rychlém jednání mohou dokonce očekávat bonus v podobě dynamického oživení trhu. Česká národní banka například předpokládá růst cen rezidenčních nemovitostí o 4,3 procenta pro letošní rok.