„Buď opatrný, až ostatní jsou neopatrní, a buď neopatrný, až ostatní jsou opatrní.“
Warren Buffett
Vzít si hypotéku i při vysokých úrokových sazbách? Na první pohled to může znít jako nesmysl, ale ve skutečnosti existují situace, kdy je to velmi rozumný finanční krok. Nejde pouze o to, že v období vysokých sazeb můžete koupit levnější nemovitost, ale i o další výhody, které tuto volbu mohou zdůvodnit.
1. Levnější nemovitost
V období vysokých úrokových sazeb mají tendenci ceny nemovitostí klesat. To může být skvělá příležitost pro investory nebo ty, kteří chtějí koupit vlastní nemovitost. Když jsou ceny nemovitostí nižší, můžete získat více nemovitosti za své peníze, což může vést k vyšší hodnotě vašeho majetku v dlouhodobém horizontu. Pokud vysoké sazby odradí většinu potenciálních zákazníků, ve to perfektní čas.
2. Možnost refinancování
Jedním z klíčových důvodů, proč byste měli zvážit hypotéku i při vysokých sazbách, je možnost refinancování. I když si vezmete hypotéku s vysokými úrokovými sazbami, můžete později, když se sazby sníží, hypotéku refinancovat hypotékou s nižší sazbou. Toto refinancování pak sníží vaše měsíční splátky a celkové náklady na hypotéku. Náklady na refinancování umí šikovný odborník snížit na nulu, nebo ekvivalentní minimum.
3. Diverzifikace investic
Nemovitost je tradiční formou investice a může sloužit, jako způsob diverzifikace vašeho majetkového portfolia. I když se může zdát, že vysoké úrokové sazby zvýší náklady na financování nemovitosti, může to být stále dobrá investiční příležitost. Pokud máte různé typy investic, můžete lépe chránit své bohatství před fluktuacemi na finančních trzích.
4. Daňové výhody
Hypotéky mohou nabízet daňové výhody. V některých zemích můžete uplatňovat daňové zvýhodnění za úrokové platby spojené s hypotékou. Toto může snížit vaše celkové daňové závazky a zvýšit vaši čistou investiční návratnost. Čím vyšší sazby hypotéky jsou, tím větší daňový odpočet můžete uplatnit.
5. Dlouhodobý pohled
Pamatujte si, že hypotéka je často dlouhodobým závazkem. I když jsou úrokové sazby v současnosti vysoké, v průběhu času se budou měnit. Pokud plánujete držet nemovitost po dlouhou dobu, může být aktuální výše úrokových sazeb méně důležitá než dlouhodobý potenciální růst hodnoty nemovitosti. Průměrná historická úroková sazba v ČR je kolem 3%. Pokud máte odborníka, který svým zákazníkům hlídá současnou sazbu a aktuální nabídky, jako to náš server umí, je možnost se časem dostat i k sazbě kolem 1,5% s dlouhou fixací kolem 10 let po kterou máte zdroje za minimum.
Závěr
Rozhodnutí o tom, jestli si vzít hypotéku i přes vysoké úrokové sazby, závisí na mnoha faktorech, včetně finanční situace, investiční strategie a dlouhodobých cílů. Je důležité provést důkladnou analýzu a poradit se s odborníkem, abyste zjistili, zda je tato volba pro vás vhodná. Mějte však na paměti, že vysoké úrokové sazby mohou mít i své nevýhody, jako jsou vyšší měsíční splátky a celkové náklady na hypotéku. Obecně však považujeme období vyšších sazeb za velkou příležitost