Navzdory tomu, že úrokové sazby zůstávají relativně vysoké a po dlouhém období stagnace klesly jen mírně pod hranici 5 %, zájem o hypotéky v České republice stále roste. Realitní trh koncem léta vykázal známky dlouho očekávaného oživení a srpen přinesl rekordní výsledky v mnoha směrech. Objem poskytnutých hypoték meziročně vzrostl o 130 %, což naznačuje trvalý zájem o vlastní bydlení. I když v září došlo k mírnému ochlazení, celkový trend růstu zájmu o hypoteční úvěry pokračuje. ČBA Hypomonitor, který zpracovává data všech bank a stavebních spořitelen v ČR, potvrzuje na trhu stabilní růstový vývoj.
Srpen přinesl rekordní zájem o hypotéky
V srpnu banky a spořitelny poskytly hypotéky v hodnotě přes 32 miliard Kč, z čehož 26 miliard připadlo na nové úvěry. To představuje meziměsíční nárůst o třetinu a nejvyšší objem od začátku roku 2022. Významný vliv měl nový zákon, který upravil podmínky předčasného splacení, což vedlo k nárůstu uzavřených hypoték před jeho účinností.
Září přineslo zklidnění, ale růst pokračuje
Po srpnovém rekordu září vykázalo jisté zpomalení s úvěry ve výši 24 miliard Kč, z toho 20 miliard v nových hypotékách. Přestože meziměsíčně došlo k poklesu o čtvrtinu, meziroční růst dosáhl 80 %. Odborníci tento vývoj přičítají efektu novely zákona, která zvýšila zájem o hypotéky v srpnu.
Sazby hypoték klesly pod 5 %
Průměrná úroková sazba poprvé za více než dva roky poklesla pod 5 % – konkrétně na 4,96 % v září. Ačkoliv se očekával výraznější pokles, jde o pozitivní změnu. Další snižování sazeb je očekáváno, pokud se tržní podmínky nezmění.
Průměrná výše hypotéky nadále roste
V srpnu průměrná výše hypotéky vzrostla na 3,95 milionu Kč, což reflektuje vyšší příjmy domácností i rostoucí ceny nemovitostí. S vyššími úrokovými sazbami se však zvyšují i měsíční splátky – za půjčený milion korun na 30 let nyní domácnosti platí okolo 5 500 Kč měsíčně.