Plánujete sjednat hypotéku nebo zvažujete přechod k jiné bance? Od září 2024 vstoupila v účinnost nová pravidla týkající se předčasného splácení hypotečních úvěrů. Zjistěte, kolik vás to může nově stát a kdy máte šanci splatit úvěr bez poplatku.
Dříve bylo předčasné splacení hypotéky nebo přechod do banky s výhodnějším úrokem poměrně snadné a finančně nenáročné – zaplatili jste pouze menší administrativní poplatek. Nyní však stojí za to tento krok důkladně promyslet, protože poplatky za předčasné splacení výrazně vzrostly.
Proč lidé předčasně splácejí hypotéky? Obvykle kvůli významným životním změnám (rozvod, dědictví, stěhování) nebo při snaze snížit splátky přechodem k výhodnější nabídce jiné banky.
Právě tento snadný přechod vedl k tzv. hypoteční turistice, které se snaží zabránit novela zákona o spotřebitelském úvěru.
Co čeká ty, kteří chtějí předčasně splatit hypotéku? Podstatně vyšší poplatky. Banka si může účtovat kompenzaci za ztráty způsobené vaším předčasným splácením. Od 1. září 2024 může banka požadovat poplatek ve výši až 0,25 % z částky, kterou předčasně splatíte, za každý rok zbývající do konce fixace, přičemž celkový poplatek nesmí překročit 1 % z předčasně uhrazené částky.
I když to na první pohled nemusí vypadat zásadně, pro vás to může znamenat navýšení nákladů v řádu několika desítek tisíc korun.
Kdy se můžete poplatku za předčasné splacení vyhnout? Předčasné splacení hypotéky je i nadále zdarma v těchto případech:
- při skončení fixace,
- v případě závažné životní situace,
- pokud jde o plnění z pojištění schopnosti splácet.
Nově můžete hypotéku splatit zdarma i v těchto situacích:
- při rozvodu,
- při prodeji nemovitosti, pokud ji vlastníte déle než 2 roky.
Ve všech ostatních případech vám rádi pomůžeme spočítat, zda se vám přechod k jiné bance kvůli nižší úrokové sazbě opravdu vyplatí. Porovnání hypoték s námi zvládnete snadno a okamžitě zjistíte, která varianta je pro vás nejvýhodnější.