Objem poskytnutých hypotečních úvěrů dosáhl v červnu 24,2 miliardy Kč, z čehož nově poskytnuté úvěry činily 20,2 miliardy Kč. Červnový objem nových hypoték je tak nejvyšší v letošním roce a spolu s květnem poprvé po více než dvou letech překročil hranici 20 miliard Kč.
Z meziměsíčního hlediska vzrostl objem poskytnutých hypoték o pouhých 0,6 %, zatímco meziročně se růst zpomalil z květnových více než 90 % na přibližně 70 %, což je důsledkem vyšší srovnávací základny z loňského roku. Aktuální data ČBA Hypomonitoru ukazují, že hypoteční trh v letošním roce ožívá, a objemy poskytnutých hypoték se za poslední dva měsíce dostaly nad úrovně roku 2020.
V první polovině roku poskytly banky hypotéky v celkovém objemu 117 miliard Kč, což představuje 80% meziroční nárůst. Přesto je tento objem stále o zhruba desetinu nižší ve srovnání s první polovinou roku 2020.
„Poptávka po hypotékách v posledních měsících roste také z obav, že ceny nemovitostí opět vzrostou. Ačkoli může aktivita během letních měsíců kvůli dovoleným mírně zpomalit, výhled pro letošní rok zůstává z pohledu poskytnutých hypoték pozitivní,“ uvedl Marek Richter, vedoucí hypotečních služeb Air Bank.
Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5 403, což je mírně pod květnovou úrovní, a jde o druhou nejvyšší hodnotu v letošním roce. Spolu s květnem se jedná o nejvyšší úroveň od března 2022, kdy bylo poskytnuto téměř 7,5 tisíce hypoték.
„Poslední čísla z hypotečního trhu potvrzují jeho postupné oživování, přičemž objem nových hypoték v posledních měsících patří mezi nejvyšší za poslední dva roky. Za první polovinu roku se poskytl obdobný objem hypoték jako v první polovině roku 2020, avšak samotný počet hypoték byl stále o čtvrtinu nižší,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Nabídková sazba je 5,49 % ročně
Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu k 5. červenci 2024 klesla na 5,49 % ročně, z červnových 5,51 % ročně. Za měsíc tedy sazba klesla o dva bazické body. Od vrcholu v únoru 2023, kdy dosahovala 6,37 % ročně, klesly sazby pouze o 0,88 procentního bodu. Vedle toho Česká národní banka během téhož období snížila svou klíčovou sazbu o 2,25 procentního bodu.
„Průměrná nabídková sazba českých bank vyjádřená Swiss Life Hypoindexem v červenci opět mírně poklesla na 5,49 %, což představuje pokles o dva bazické body oproti minulému měsíci. To ukazuje, že i přes snížení základních úrokových sazeb České národní banky se hypoteční úrokové sazby příliš nezlevnily a banky pokračují ve velmi opatrném snižování sazeb. Některé banky dokonce zvýšily úrokové sazby u některých fixací hypoték na 80 % LTV. Tento trend potvrzuje, že klienti, kteří čekali na snížení sazeb před podáním žádosti o hypotéku, nemusí čekat. Pravděpodobně se rozhodnou pro kratší fixační období, jako jsou roční nebo dvouleté fixace, maximálně tříleté,“ uvedl Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Swiss Life Select.
Průměrná velikost hypotéky dosáhla nového rekordního maxima
Průměrná výše hypotéky v květnu nadále rostla, stoupla na 3,74 milionu Kč z předchozích 3,63 milionu Kč. Od dubna tato průměrná částka překonala předchozí rekord z listopadu 2021 ve výši 3,46 milionu Kč. Růst této hodnoty umožnilo postupné snižování hypotečních sazeb a uvolňování makroobezřetnostních pravidel ČNB, přičemž dochází i k růstu reálných příjmů domácností.
Výše hypoték také koresponduje s vývojem cen nemovitostí, které se v prvním čtvrtletí tohoto roku zvýšily o 10 % ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2021.