V březnu banky a stavební spořitelny v Česku poskytly hypoteční úvěry za 18 miliard korun. Tento objem představuje nárůst o 15 % ve srovnání s únorovými čísly a o polovinu více než v březnu loňského roku. Důležitým ukazatelem je i pokles úrokových sazeb nových úvěrů na 5,19 %, což je nejnižší hodnota od června 2022. Hypotéky sjednávané, přes náš srovnávač pak byly v průměru za 4,82 %. Nicméně, meziroční růst objemu hypoték klesl na 50 %, což je částečně způsobeno vyšší srovnávací základnou z loňského roku, kdy hypoteční aktivita začala oživovat.
Velmi zajímavý je i trend rostoucího zájmu o úsporné bydlení, což potvrzují i statistiky České bankovní asociace Hypomonitor. Počet nově poskytnutých hypoték stoupl o 17 % na 4490, což svědčí o rostoucím zájmu o koupi nemovitostí. Nicméně, stále jsme o téměř třetinu pod úrovní z března 2020.
Přestože hypoteční sazby poklesly, zůstávají nadprůměrně vysoké v porovnání s posledními dvěma dekádami. Tento pokles je důsledkem celosvětového trendu k poklesu úrokových sazeb, ale stále jsou na úrovních podobných nebo vyšších, než byly v letech 2008 a 2009.
Pomalejší pokles americké inflace způsobil další přehodnocení očekávané rychlosti snižování úrokových sazeb v USA, což ovlivnilo i tuzemské úrokové sazby. Tržní sazby delších splatností dosáhly nejvyšší úrovně v letošním roce, což brzdí rychlý pokles hypotečních úroků,“ upozornil hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.
„Průměrná výše hypotečních úvěrů se opět zvyšuje, což je důsledek rostoucích cen nemovitostí,“ dodal Seidler.
„Klienti očekávají budoucí pokles úrokových sazeb a zároveň se obávají růstu cen nemovitostí, což vede k pravidelnému růstu hypotečního trhu,“ komentoval čísla zemský ředitel společnosti 4fin Tomáš Trauške. Podle něj se aktuálně volí krátké fixace se splatností do tří let, protože se očekává snížení splátek a zvýšení mezd v budoucnosti.
Průměrná výše hypotečních úvěrů v březnu mírně vzrostla na 3,44 milionu korun. Růst hypotečních sazeb o jeden procentní bod znamená pro průměrnou hypotéku zvýšení měsíční splátky o 1500 až 2000 korun, což je v porovnání s úrokovou sazbou dvě procenta zvýšení měsíční splátky o přibližně 6000 korun.