Banky a stavební spořitelny v říjnu poskytly hypoteční úvěry v hodnotě 26,4 miliardy Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 9 % a meziroční růst o 64 %. Úrokové sazby nových hypoték klesly na 4,9 % ze zářijových 4,96 %. Podle statistik Hypomonitoru České bankovní asociace byl říjen, mimo mimořádného srpna, nejsilnějším měsícem roku a zároveň nejlepším od začátku roku 2022.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování dosáhl 21,8 miliardy Kč, což je meziměsíční nárůst o 10,8 %. Celkový počet nových úvěrů činil 5 757, což je o desetinu více než v září a o 40 % více než před rokem. Naproti tomu refinancování hypoték se drželo na zářijové úrovni 4,6 miliardy Kč, což odpovídá 17,3 % celkového trhu.
Říjen byl dalším měsícem, kdy se hypoteční trh přiblížil úrovním z roku 2020. Přesto počet poskytnutých úvěrů zůstává o čtvrtinu nižší. Průměrná výše hypotéky v říjnu činila 3,79 milionu Kč, což je mírný nárůst oproti září (3,76 milionu Kč).
Dopad sazeb a výhled trhu
Růst hypotečních sazeb o 1 % zvyšuje měsíční splátku průměrné hypotéky o 2 000 Kč. Například splátka hypotéky na jeden milion korun se současnou úrokovou sazbou činí přibližně 5 500 Kč měsíčně. Pro srovnání, v letech, kdy byla sazba 2 %, byly měsíční splátky průměrné hypotéky o 6 000 Kč nižší.
Podle odborníků dochází k oživení hypotečního trhu díky klesajícím sazbám, stabilizaci ekonomiky a odložené poptávce po nemovitostech. Přestože sazby reagují na vývoj tržních podmínek se zpožděním, současný trend naznačuje možné zpomalení dalšího poklesu a v některých případech dokonce mírný růst sazeb.
Podle generálního ředitele ČSOB Hypoteční banky Martina Vaška je trh na dobré cestě k zotavení: „Pozitivní vývoj hypotečního trhu je důsledkem příznivějších podmínek a rostoucí poptávky po nemovitostech. Odložená poptávka a stabilizace sazeb vedly k výraznému zlepšení atmosféry na trhu od čtvrtého kvartálu minulého roku.“